L'indice national des fermages 2023
L'indice national des fermages 2023
L'indice national des fermages pour 2023 a été publié
FERMAGE 2023 : + 5,63 % sur un an (116,46)
L’arrêté préfectoral 2454bis/2023 en date du 26 septembre 2023 fixe les minima et les maxima des prix des fermages pour l’ensemble du département de l’Allier.
Calcul du fermage 2023
Article 1 : l’indice national des fermages pour l’année 2023 est de : 116.46. Cet indice est applicable pour les échéances annuelles du 01/10/2023 au 30/09/2024.
Article 2 : la variation de cet indice par rapport à 2022 est de : + 5.63 % (indice de l’année 2022 : indice 110.26).
Article 3 : à compter du 01/10/2023 et jusqu’au 30/09/2024, la valeur des maxima et des minima des biens ruraux définis dans l’arrêté préfectoral N° 2624bis/2017 du 23/10/2017 modifié (terres nues et bâtiments d’exploitation) est fixée aux valeurs actualisées suivantes :
3.1 – Terres nues et prés (valeur à l’hectare en euros)
Terres nues | ||
CATEGORIES | MINIMA | MAXIMA |
Exceptionnelle | 172 € | 230 € |
1ère catégorie | 135 € | 172 € |
2ème catégorie | 117 € | 135 € |
3ème catégorie | 83 € | 117 € |
4ème catégorie | 0 € | 0 € |
Prés | ||
CATEGORIES | MINIMA | MAXIMA |
Exceptionnelle | 150 € | 187 € |
1ère catégorie | 127 € | 150 € |
2ème catégorie | 101 € | 127 € |
3ème catégorie | 79 € | 101 € |
4ème catégorie | 58 € | 71 € |
Majorations possibles pour les terres nues et les prés (valeurs à l’hectare en euros)
Eléments donnant lieu à majoration | ||
| MINIMA | MAXIMA |
Desserte, Groupage (importance et forme des parcelles) | 0,00 € | 3,02 € |
Situation des terres par rapport aux bâtiments | 0,00 € | 3,02 € |
Points d’eau naturels et constants | 2,90 € | 5,84 € |
Compteur d’adduction | 0,00 € | 2,90 € |
Drainage en état de fonctionnement | 19,81 € | 49,61 € |
Irrigation (catégorie 1) | 9,92 € | 19,81 € |
Irrigation (catégorie 2) | 19,81 € | 39,60 € |
Irrigation (catégories 3 et 4) | 39,60 € | 59,50 € |
4.2 Bâtiments d’exploitation (valeurs au m2 en euros)
Etables entravées | ||
CATEGORIES | MINIMA | MAXIMA |
A+ | 4,06 € | 6,44 € |
A | 2,90 € | 4,06 € |
B | 1,19 € | 2,90 € |
Stabulations | ||
CATEGORIES | MINIMA | MAXIMA |
A | 2,90 € | 4,66 € |
B | 0,55 € | 2,90 € |
Stockages | ||
| MINIMA | MAXIMA |
| 1,19 € | 2,42 € |
Dépendances à usage divers | ||
| MINIMA | MAXIMA |
Autre bâtiment | 0,55 € | 1,10 € |
Grange traditionnelle | 1,10 € | 2,42 € |
Article 4 : Prix des loyers des maisons d’habitation
La variation annuelle de l’indice de référence des loyers 2ème trimestre 2023 est de : + 3.50 %, soit le rapport entre l’indice 2023 T2 (140,59) et l’indice 2022 T2 (135.84).
Article 5 : le prix de l’hectolitre de vin pour les échéances semestrielles du 11/11/2022 au 11/05/2023, du 11/05/2023 au 11/11/2023 et à l’échéance annuelle du 11/11/2022 au 11/11/2023 est fixé à 95,55 € (moyenne des prix versés par la cave de l’Union des vignerons de Saint-Pourçain aux coopérateurs de 2028 à 2022 après abattement de 15 %).
| Monnaie | Denrées | |||||
| Minima | Maxima | Minima 5 hl | Maxima 10 hl | |||
Vignes de l’aire viticole de St Pourçain et vignes produisant des vins de pays | 566,10 € | 1 125,58 € | 477,75 € | 955,50 € |
Article 6 : Cet arrêté s’applique à partir du 1er octobre 2023.
Article 7 : Monsieur le secrétaire général de l’Allier, Monsieur le Directeur Départemental des Territoires sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs.
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Les grandes règles du statut du fermage n’ont pas changé depuis de nombreuses années. On peut cependant noter que les indices eux, n’ont pas manqué d’évoluer ! Qui se souvient évidement des denrées, quintaux et autres prix du kilogramme de boeuf vif 1ère qualité, ou encore du point, avant de connaitre un indice départemental puis national, depuis 2010.
Les maisons d’habitation, elles, doivent voir leur loyer individualisé depuis 1990 et le loyer suit un indice de référence différent de celui des terres et bâtiments.
Et quand on évoque les remboursements d’impôts et taxes, les dégrèvements sécheresse ou JA, le partage de terres entre différents fermiers alors que le propriétaire n’a qu’une feuille d’imposition…
Les règles s’enchevêtrent entre ce qui est légal ou pas, possible ou pas !
Régulièrement, chaque année de nouveaux cas se présentent lorsque propriétaires-bailleurs ou agriculteurs-preneurs ont besoin d’une vérification, pour éviter un différend, ou trancher un litige. Car si les règles sont claires et d’ordre public, la superposition des indices a complexifié les comptes.
Pour résoudre ces équations annuelles, pas d’inconnue, un contact : Madame Agnès Pelletier, assistante du service Juridique Territoires, qu’il est possible de joindre par mail apelletier@allier.chambagri.fr.
Les fiches de calcul du fermage de novembre 2023 et le remboursement des impôts et taxes sont calculés à votre demande* ;
Nous vous invitons à faire votre demande par téléphone, mail, ou par courrier, les rv étant réservés aux demandes complexes ou calculs avec historique.
Pour que le calcul du fermage devienne élémentaire, faites-le faire !
*tarif et conditions sur demande
SERVICE JURIDIQUE TERRITOIRES,
CHAMBRE D’AGRICULTURE DE L’ALLIER
Octobre 2023
CONTACT
Service Juridique
Pour prendre RDV
Agnès PELLETIER
Assistante
04 70 48 42 42
sjt@ allier.chambagri.fr
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