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Prix des terres agricoles à la vente

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Il a été publié au Journal officiel le 4 juillet 2018

L’arrêté du 28 juin 2018 fixant le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2017 vient d’être publié au Journal officiel du 4 juillet 2018.

La valeur dominante correspond au prix le plus souvent pratiqué tel qu’il a pu être estimé ou constaté en 2017. Quant aux valeurs maximales et minimales, elles correspondent respectivement aux prix pratiqués pour les meilleures et les moins bonnes terres, compte tenu des conditions locales du marché.
Les prix de vente retenus s’entendent hors taxes et frais d’acte non compris.
Les prix retenus sont ceux des terres agricoles, parcelles ou exploitations entières, non bâties, d’une superficie supérieure ou égale à 70 ares, et destinées à conserver, au moment de la transaction, leur vocation agricole. Certaines transactions sont par conséquent écartées : les achats de loisir, les parcelles bâties, les parcelles dont la nature cadastrale n’est pas agricole, ainsi qu’en l’absence de certitude sur la destination agricole d’une parcelle.

Pourquoi des différences d’une petite région agricole à une autre ?
Il est évident que la qualité agronomique joue, mais ce peut être également les qualités intrinsèques liées à la surface, la situation géographique ou encore les aides attachées au bien.
Soulignons qu’il s’agit là d’un outil pour favoriser la négociation lors de la vente. Il convient de se renseigner auprès des notaires, de la Safer, qui connaissent les prix pratiqués sur telle ou telle commune.

Les tableaux suivants présentent un extrait de l’arrêté du 28 juin 2018 portant barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2017

Prix des terres libres en Allier*

 

Valeur 2017

(en euros par hectare)

 

Dominante

Moyenne prix bas

Moyenne prix hauts

Bocage bourbonnais

3 520


1 530


5 500

Val d'Allier

6 030


1 520


11 000

Montagne et Combraille bourbonnaises

2 930


780


5 900

Sologne bourbonnaise

4 840


1 710


7 630

*Valeur vénale moyenne des terres labourables et des prairies naturelles en 2017 pour les terres agricoles d'au moins 70 ares, libre à la vente.

 

 

 

 

Prix des terres louées en Allier*

 

Valeur 2017

(en euros par hectare)

 

Dominante

Moyenne prix bas

Moyenne prix hauts

Bocage bourbonnais

2 990


1 800


4 600

Val d'Allier

5 020


2 000


10 000

Montagne et Combraille bourbonnaises

2 400


1 170


4 460

Sologne bourbonnaise

3 130


1 580


5 000

*Valeur vénale moyenne des terres labourables et des prairies naturelles en 2017.

 

Juillet 2018

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Agnès PELLETIER
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04 70 48 42 42
sjafe@remove-this.allier.chambagri.fr

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Juriste
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